Verder lezen:
Indeplaatsstelling
Indeplaatststelling betreft een in de wet opgenomen mogelijkheid voor contractsovername van 290-Bedrijfsruimte (winkelruimte e.d.) waarbij een opvolgend huurder in alle rechten en verplichtingen van zijn voorganger treedt. Partijen kunnen zulks vrijwillig overeenkomen via het opstellen en ondertekenen van een akte tot in de plaatsstelling (drie partijen overeenkomst). Als verhuurder zijn medewerking evenwel niet wil verlenen, kan de huurder naar de rechter gaan. De zittende huurder kan de rechter vragen gemachtigd te worden om een derde als huurder in zijn plaats te stellen in verband met de overdracht van het bedrijf dat in die bedrijfsruimte wordt uitgeoefend.Van een bedrijfsoverdracht is al sprake indien er overname plaatsvindt van activa. Het moet wel gaan om voortzetting van hetzelfde bedrijf in het gehuurde. De machtiging tot in de plaatsstelling mag niet verleend worden als de nieuwe huurder een ander bedrijf in het gehuurde wil gaan uitoefenen.
De rechter beslist met inachtneming van alle omstandigheden van het geval over de vordering tot in de plaatsstelling. De vordering wordt zeer waarschijnlijk toegewezen, indien de huurder of de ander die het bedrijf feitelijk uitoefent, een zwaarwichtig belang heeft bij de overdracht van het bedrijf en de voorgestelde huurder voldoende waarborgen biedt voor een volledige nakoming van de overeenkomst en voor een behoorlijke bedrijfsvoering. Zo niet, dan volgt afwijzing.
Wordt de machtiging tot in de plaatsstelling verleend dan zet de nieuwe huurder de lopende huurovereenkomst voort, dus ook op basis van de oude ofwel laatst geldende huurprijs.
De rechter kan voorwaarden aan de machtiging tot in de plaatsstelling verbinden, dan wel daarbij een last opleggen.