advies huren bedrijfsruimte advies huurovereenkomst advies huurprijs en servicekosten advies huurverhoging advocaat indeplaatsstelling einde van de huurovereenkomst geliberaliseerde huurovereenkomst huurrecht expert huurrechtelijke kwesties informatie all-in huurprijs invloed locatie huurprijs maximaal toegestane huurverhoging slecht huurderschap teruggaveplicht huurder verplichtingen huurder verplichtingen huurder bedrijfsruimte verplichtingen verhuurder voorstel tot huurverhoging vordering tot huurbeeindiging

Definitie woonruimte

Onder woonruimte wordt verstaan een gebouwde onroerende zaak voor zover deze als zelfstandige dan wel niet zelfstandige woning (= onzelfstandige woonruimte) is verhuurd, dan wel een woonwagen of een standplaats, alsmede de onroerende aanhorigheden.

Het begrip woonruimte dient ruim te worden opgevat. Alle gevallen die naar hun aard van de huurbescherming zouden moeten profiteren vallen onder de definitie van woonruimte.

Kwalificatieproblemen kunnen zich echter voordoen met betrekking tot de vraag of er sprake is van een gebouwde onroerende zaak, zoals bijvoorbeeld bij woonboten en chalets. Verder kan het zo zijn dat de partijbedoeling niet geheel duidelijk is. De contractuele bestemming loopt dan uiteen met het feitelijke gebruik van het gehuurde (bijv. bedrijfsruimte wordt feitelijk als woonruimte gebruikt), waardoor niet duidelijk is welk huurregime van toepassing is. Tot slot zijn er nog de gemengde overeenkomsten, waarvan de dienstwoning (combinatie tussen arbeidsovereenkomst en huurovereenkomst) een voorbeeld is. In dat geval kan de vraag rijzen of de huurder huurbescherming geniet indien de arbeidsovereenkomst eindigt.