Verder lezen:
Einde van de huurovereenkomst
De huurder van woonruimte geniet een vergaande huurbescherming. Dit betekent dat de beëindiging van de huurrelatie met vele waarborgen is omgeven. Hierna wordt kort ingegaan op enkele van de beëindigingsmogelijkheden, namelijk opzegging, ontbinding en beeïndiging met wederzijds goedvinden.
Opzegging
Zowel huurovereenkomsten voor bepaalde als voor onbepaalde tijd dienen altijd door verhuurder of huurder te worden opgezegd. Bedingen in de huurovereenkomst die bepalen dat de huur zonder opzegging kan worden beëindigd zijn nietig.De opzegging is aan enkele vormvoorschriften gebonden. Zo moet de opzegging schriftelijk bij exploot dan wel aangetekende brief geschieden.
Indien de verhuurder opzegt, moet hij - op straffe van nietigheid - de gronden van de opzegging vermelden. Daarbij moet het gaan om gronden die wettelijk voorgeschreven zijn, zoals dringend gebruik, hospitaverhuur, slecht huurderschap, tijdelijke verhuur en het weigeren van een redelijk aanbod tot een nieuwe huurovereenkomst. Verder dient de verhuurder de huurder in de opzegging te verzoeken binnen 6 weken schriftelijk aan te geven of hij met beëindiging instemt.
De termijn die in acht genomen moet worden bij opzegging van de huur is in het geval van opzegging door de huurder een termijn gelijk aan de tijd die tussen twee opvolgende voor betaling van de huurprijs overeengekomen dagen verstrijkt, doch niet korter dan een maand en niet langer dan drie maanden. De verhuurder dient met in achtneming van een termijn niet korter dan drie maanden, voor elk jaar dat de huurder krachtens overeenkomst ononderbroken het gehuurde in gebruik heeft gehad verlengd met één maand tot ten hoogste zes maanden op te zeggen.
Opzegging van de huurovereenkomst door verhuurder heeft niet tot gevolg dat de huurovereenkomst na de dag waartegen is opgezegd eindigt. De huurder hoeft dus niet direct na de dag waartegen is opgezegd het gehuurde te verlaten. De huurovereenkomst loopt gewoon door en blijft derhalve van kracht totdat de rechter onherroepelijk heeft beslist op een vordering van de verhuurder. De verhuurder kan namelijk vorderen dat de rechter het tijdstip zal vaststellen waarop de huurovereenkomst zal eindigen.
Ontbinding
De ontbinding van het huurcontract kan bijvoorbeeld plaatsvinden na sluiting op last van het college van Burgemeester en Wethouders, op vordering van verhuurder ter verwezenlijking van een geldend bestemmingsplan, dan wel wegens gebreken. De ontbinding na sluiting op last van B&W kan ook buitengerechtelijk geschieden, de andere twee moeten worden gerealiseerd via een gang naar de rechter. Zie ook "gerechtelijke acties"
Beëindiging met wederzijds goedvinden
Huurder en verhuurder kunnen samen besluiten de huurovereenkomst te beëindigen. Een dergelijke beëindigingsovereenkomst kan alleen rechtsgeldig worden aangegaan nadat de huur is ingegaan. Voorkomen moet namelijk worden dat huurder al bij voorbaat gedwongen kan worden af te zien van zijn recht op huurbescherming.