advies huren bedrijfsruimte advies huurovereenkomst advies huurprijs en servicekosten advies huurverhoging advocaat indeplaatsstelling einde van de huurovereenkomst geliberaliseerde huurovereenkomst huurrecht expert huurrechtelijke kwesties informatie all-in huurprijs invloed locatie huurprijs maximaal toegestane huurverhoging slecht huurderschap teruggaveplicht huurder verplichtingen huurder verplichtingen huurder bedrijfsruimte verplichtingen verhuurder voorstel tot huurverhoging vordering tot huurbeeindiging

Huurprijs

De (totale) prijs van woonruimte omvat alle overeengekomen verplichtingen van de huurder jegens de verhuurder, zoals de huurprijs (kale huur) en de servicekosten (gas, water en elektra). Verhuurder en huurder kunnen ook een all-in huurprijs overeengekomen zijn. In de huurovereenkomst moet wel een duidelijke splitsing gemaakt worden tussen kale huur en servicekosten, zodat zowel huurprijs als servicekosten getoetst kunnen worden.

Het woningwaarderingsstelsel (WWS) is de basis voor de bepaling van de maximale huurprijs. Het uitgangspunt is: hoe beter de kwaliteit van de woning, hoe meer punten aan deze woning worden toebedeeld en hoe hoger de maximale huur. In het WWS wordt de kwaliteit van de locatie uitsluitend in termen van voorzieningen (woonomgeving, woonvorm) uitgedrukt. De locatie heeft derhalve weinig invloed op de maximale huurprijs, waardoor de prijs/kwaliteit verhouding zoals die in de markt geldt niet goed tot uitdrukking kan komen in de hoogte van de huren. Bij koopwoningen is het immers wel zo dat voor een huis in hartje Utrecht meer wordt betaald dan voor hetzelfde type huis in bijv. Benschop. 

Geliberaliseerde woonruimte is niet gebonden aan het WWS. Verhuurder en huurder kunnen zelf een huurprijs overeenkomen en er geldt geen maximaal huurplafond. Een huurovereenkomst is geliberaliseerd indien de overeenkomst betrekking heeft op zelfstandige woonruimte (ten aanzien) waarvan de huurprijs bij aanvang huurcontract niet boven de als toen geldende liberalisatiegrens lag en als de overeenkomst is aangegaan op of na 1 juli 1994 dan wel een woning betreft die is totstandgekomen op of na 1 juli 1989. De liberalisatiegrens per 1 juli 2008 bedraagt € 631,73.