Verder lezen:
Verplichtingen verhuurder
De hoofdverplichting van de verhuurder is het ter beschikking stellen van de zaak aan de huurder en te laten voor zover dat voor het overeengekomen gebruik noodzakelijk is. De verhuurder dient de huurder het huurgenot van de zaak te verschaffen. Kan de verhuurder dat niet, dan levert dat een toerekenbare tekortkoming op met alle gevolgen van dien.
Dit houdt onder meer in dat de verhuurder moet instaan voor gebreken aan het gehuurde. Een gebrek is: "een staat of eigenschap van de zaak of een andere niet aan de huurder toe te rekenen omstandigheid, waardoor de zaak aan de huurder niet het genot kan verschaffen dat een huurder bij het aangaan van de overeenkomst mag verwachten van een goed onderhouden zaak van de soort als waarop de overeenkomst betrekking heeft". Het begrip "gebrek" heeft een ruime betekenis. Alle genotbeperkende omstandigheden die niet aan de huurder zijn toe te rekenen vormen een gebrek. Gebreken kunnen dan ook van zeer uiteenlopende aard zijn, zoals een slechte staat van onderhoud, materiële beschadigingen, constructiefouten, ongedierte etc. etc.
De verhuurder is onder meer verplicht gebreken te herstellen en - onder bepaalde omstandigheden - schade als gevolg van het gebrek te vergoeden. Geen herstelplicht bestaat indien het verhelpen onmogelijk is of indien het herstel uitgaven vereist die in de gegeven omstandigheden redelijkerwijs niet van de verhuurder kunnen worden gevergd. Eveneens komen kleine reparaties, zoals het vervangen van kranen en stopcontacten en de bestrijding van bijvoorbeeld een mierennest voor rekening van huurder. Verder hoeft de verhuurder geen gebreken te verhelpen die zijn ontstaan als gevolg van een handelen of nalaten van huurder. De huurder heeft zich immers te gedragen als een goed huurder.
Laat verhuurder herstel na, dan is huurder gerechtigd de gebreken zelf te laten verhelpen. De hiermee gemoeide kosten komen voor rekening van verhuurder en kunnen zelfs met de huur worden verrekend. Voorts kan de verhuurder aansprakelijk worden gesteld voor de schade die is ontstaan door het gebrek, indien deze schade hem is toe te rekenen. Tot slot kan huurder huurvermindering vorderen over de periode waarin hij werd beperkt in zijn huurgenot door het aanwezig zijn van een gebrek.